マンションやアパートの外壁塗装はどうする？タイミングや工期は？

マンションやアパートの外壁塗装は、美観と耐久性を保つために10年を目安に行うことが推奨されます。劣化が進むと建物内部に影響し、大規模修繕が必要になる場合があります。工期はマンションで約2週間～1か月、アパートで1～2週間が一般的です。施工業者は実績と信頼性を重視し、住民への配慮も重要です。

マンション外壁塗装の見積もりで確認したい5項目

マンションやアパートの外壁塗装は、戸建てと異なり「共用部の扱い」「防水工事の有無」「入居者への周知対応」など、見積書に含まれるべき項目が複数あります。

相見積もりを取る際も、金額だけで比較すると抜け漏れに気づきにくいため、以下の5項目を軸に内容を精査することをおすすめします。

足場・下地補修・防水工事の切り分け

見積書で最も確認しておきたいのが、足場・下地補修・防水工事の3つが明確に分かれて計上されているかどうかです。マンションやアパートでは外壁面積が広くなるため、足場費用だけでも大きな金額になることがあります。

「外壁塗装一式」とまとめて記載されている場合、どこまでが工事範囲に含まれるのかが不明確になりやすく、施工後に追加費用を請求されるリスクも考えられます。

特に防水工事は、バルコニーや屋上の防水処理を外壁塗装と同時に施工するケースが多い工事です。ただし、見積書に記載がない場合は施工範囲外となっている可能性があります。契約前に「防水は含まれているか」「含まれない場合の別途費用はいくらか」を必ず確認しましょう。

入居者対応費用をどう見るか

マンション・アパートの外壁塗装では、工事中の騒音・臭い・洗濯物の制限など、入居者の生活に影響が出ます。そのため、入居者への事前告知や問い合わせ対応を施工業者がどこまで担うかを見積り段階で確認することが重要です。

業者によっては、掲示物の作成・ポスティング・住民説明会の実施まで対応してくれるケースもあります。

一方、オーナー側がすべて対応しなければならない場合もあるため、「入居者対応は含まれるか」を事前に確認しておくことで、工事中のトラブルを未然に防げます。

マンションやアパートの外壁塗装のタイミングは？

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マンションやアパートの外壁塗装は、美観や耐久性の維持に欠かせない作業です。しかし、適切なタイミングを逃すと修繕コストが増加し、建物の寿命が短くなる場合もあります。そのため、外壁塗装を計画する際には、建物の状態や外的要因をしっかりとした把握が重要です。

ここでは、外壁塗装に最適なタイミングを詳しく解説します。

◇戸建ての外壁塗装と同様に10年が目安

外壁塗装のタイミングとして、多くの専門業者が推奨しているのは「10年を目安に塗装を行うこと」です。これはマンションやアパートに限らず、戸建て住宅でも同じ目安です。外壁は風雨や紫外線にさらされ続けるため、塗料の劣化が避けられません。

10年を過ぎると、防水機能や保護機能が徐々に低下し、ひび割れや剥がれが目立つようになります。こうした劣化を早めに対処すると、将来的な大規模修繕を未然に防げます。塗装に使用する塗料によっては耐久性が異なるため、塗料選びも重要です。

◇劣化を見つけたとき

外壁の劣化にはさまざまな兆候があります。例えば、壁に触れた際に白い粉が付く「チョーキング現象」や、ひび割れ、塗装の剥がれなどが見られる場合、それは塗装の限界が近いことを示しています。

これらの劣化を放置すると、建物内部に水が浸入し、雨漏りや構造体の損傷を引き起こす可能性があります。早期発見が大切であり、異変を見つけた場合は、速やかに専門業者に相談し、塗装が必要か判断してもらうことが大切です。

◇引っ越しや転居の繁忙期は避ける

外壁塗装を行う際は、スケジュールの計画が重要です。特に引っ越しや転居が集中する繁忙期を避けると、住民への負担を軽減できます。

春や秋のような気候が安定した時期は工事がスムーズに進みやすい一方、繁忙期を避けることで施工業者のスケジュールも確保しやすくなるため、結果としてコスト削減につながる可能性があります。

さらに、住民の生活への影響を最小限に抑えるために、事前に周知し、工事期間中のトラブルを未然に防止することが大切です。

マンションやアパートの外壁塗装にかかる期間

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外壁塗装にかかる期間は、建物の規模や施工内容により異なります。マンションやアパートのように複数の居住者がいる建物では、効率的な施工と住民への配慮が求められます。

ここでは、建物ごとの塗装期間とその流れについて詳しく解説します。

◇マンション

マンションの外壁塗装は、その規模によって平均的に2週間から1か月ほどかかります。特に高層マンションでは、足場の設置や高所での作業が必要になるため、時間がかかることが多いです。

また、居住者が多い場合、騒音や塗装の臭いに対するクレームを避けるため、作業時間や手順に細心の注意が払われます。

さらに、共用部分の塗装を行う際には、住民への説明や事前の調整が欠かせません。スケジュールの余裕を持たせると、トラブルを未然に防げます。

◇アパート

アパートの外壁塗装は、マンションに比べて建物の規模が小さいため、1週間から2週間程度が一般的な工期となります。

ただし、木造のアパートの場合、防腐処理や追加の補修作業が必要になる可能性があり、その分工期が延びます。建物の状態や塗装範囲に応じて、具体的なスケジュールについて業者との相談が重要です。

◇マンションやアパートの外壁塗装の流れ

外壁塗装の作業は、以下の手順で進められるのが一般的です。まず足場を設置し、高圧洗浄機で外壁を洗浄します。汚れやカビをしっかり除去すると、塗装の仕上がりが良くなります。

次に、ひび割れや欠損部分の補修を行い、外壁全体を均一な状態に整えます。塗装工程は、下塗り、中塗り、上塗りの3回に分けて行われ、それぞれの工程で塗膜の厚さを均等に仕上げます。最後に足場を解体し、清掃や最終点検を行って工事が完了します。

この一連の流れをスムーズに進めるためには、事前の打ち合わせや計画が欠かせません。住民への説明も含めた丁寧な対応が、外壁塗装の成功を左右します。

マンションやアパートの外壁塗装の注意点

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マンションやアパートの外壁塗装は、建物の美観や耐久性を保つために重要ですが、計画段階から施工まで慎重に進める必要があります。特に大規模な工事であるため、適切な業者選びや入居者への配慮が欠かせません。

ここでは、外壁塗装を成功させるための重要な注意点について詳しく解説します。

◇マンションやアパートの外壁塗装の実績がある業者を選ぶ

外壁塗装を依頼する業者選びは非常に重要です。特にマンションやアパートのように複数の居住者がいる建物では、専門的な知識や経験が求められます。実績のある業者は、建物の規模や構造に応じた最適な提案を行い、トラブルを未然に防ぐ能力を持っています。

また、実績が豊富な業者は品質管理やアフターフォローも充実していることが多く、住民からの信頼を得やすいのが特徴です。業者を選ぶ際には、事例や口コミを確認し、施工内容について具体的な説明を求めるとよいでしょう。

◇屋根塗装や防水工事も検討する

外壁塗装を行う際には、屋根塗装や防水工事の必要性も検討しましょう。これらの工事を同時に行うと、足場費用を抑えられ、建物全体の耐久性を向上させられます。特に屋根やバルコニー部分の防水処理は、雨漏りを防ぐために重要です。

放置してしまうと、内部構造へのダメージが進行し、大規模な修繕が必要になる場合があります。一度の工事で建物全体をしっかりとメンテナンスすると、長期的なコスト削減が可能になります。

◇入居者への事前告知を行う

外壁塗装工事は、騒音や臭いが発生しやすいため、入居者への配慮が必要です。事前告知は、工事期間中のトラブルを防ぐために欠かせないステップです。具体的には、工事の開始日や終了日、作業内容について詳細に説明する文書を配布し、住民からの質問に対応する窓口を設けるとよいでしょう。

また、塗装の際に窓の開閉や洗濯物の取り扱いに制限が生じる場合があるため、事前の周知が大切です。住民との良好な関係を築いておくと、工事を円滑に進められます。

マンション外壁塗装で比較するときの相談先の選び方

マンション・アパートの外壁塗装は、建物の規模や構造によって適切な相談先が異なります。施工実績だけでなく、入居者への説明体制や工事中のサポート体制まで含めて比較することが、トラブルを防ぐうえで重要です。

小規模アパート向きの相談先

2〜3階建て・10室以下程度の小規模アパートは、地域密着型の塗装業者が対応しやすい規模です。地元業者は現場への対応が速く、オーナーとの直接のやりとりがしやすいため、細かな要望にも柔軟に応じてもらいやすい傾向があります。

選ぶ際のポイントは、アパートの施工実績があるか、工事中の入居者対応（掲示・挨拶文など）をサポートしてくれるかの2点を確認することです。

中規模以上のマンション向きの相談先

4階建て以上・20室以上の中規模マンションは、高所作業や大型足場の設置が必要になるため、マンション施工の専門知識と機材を持つ業者への相談が適しています。

また、管理組合や複数のオーナーが関わるケースでは、工事説明会の開催や書面での報告対応ができる業者かどうかも重要な比較軸です。施工の質だけでなく、「説明・報告体制が整っているか」を軸に複数社を比較することをおすすめします。

マンション・アパート塗装を依頼する前に、相談先の比較軸を確認する

茨城県内でマンション・アパートの外壁塗装に対応している会社を比較したい方は、以下のページからご確認いただけます。

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茨城でおすすめの外壁塗装会社を紹介

引用元：フォトAC

茨城県には、多くの信頼できる外壁塗装会社がありますが、それぞれの会社に得意とする施工内容や特徴があります。

ここでは、茨城でおすすめの外壁塗装会社をいくつかご紹介し、それぞれの魅力について詳しく解説します。

◇株式会社ハウスメイク牛久

引用元：ハウスメイク牛久

ハウスメイク牛久は、地域密着型の塗装会社として知られており、地元の環境に適した施工を提供しています。特に外壁塗装に関しては、顧客の要望に合わせたプランニングが可能で、品質の高い仕上がりが評判です。

また、使用する塗料の種類が豊富で、耐久性や美観を重視した施工が特徴です。アフターフォローにも力を入れており、施工後のトラブルにも迅速に対応してくれる点が安心感を与えます。

◇株式会社奥広

引用元：株式会社奥広公式HP

株式会社奥広は、茨城県土浦市を拠点に、外壁塗装・防水工事・リフォームを手がける専門店です。ひび割れ補修や防水対策を得意としており、マンション・ビルの大規模改修工事にも対応しています。

一級塗装技能士をはじめ、雨漏り診断士・二級施工管理技士など、多数の資格を保有している点も特徴です。2018年開催の「第21回グッドペインティングカラー」戸建て改修部門では優秀賞を受賞しており、技術力や提案力の高さがうかがえます。

また、カラーシミュレーターを活用したデザイン提案も行っています。外観の印象を事前に確認しながら検討できるため、アパートオーナーにとっても相談しやすい会社と言えるでしょう。

株式会社奥広の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社奥広は外壁塗装をはじめ幅広いリフォームに対応！超長期保証で安心

◇石井建装（プロタイムズ）

引用元：株式会社石井建装公式HP

株式会社石井建装は、茨城県取手市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・防水工事を専門とする会社です。プロタイムズ取手店・我孫子店・つくば学園店として活動しており、茨城県・千葉県エリアを中心に地域密着型の施工を行っています。

アパート等の塗装に関する専門ページを設けており、共用部への対応や入居者への配慮を含めた施工にも対応しています。保証期間中の無料定期点検など、アフターフォロー体制が整っている点も特徴と言えるでしょう。

株式会社石井建装の口コミ評判記事はこちら！
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まとめ

マンションやアパートの外壁塗装は、美観と耐久性を保つために重要なメンテナンスです。一般的に10年を目安に実施が推奨されており、劣化を放置すると建物内部へのダメージが進行し、大規模修繕が必要になるケースもあります。

見積もりの段階では、足場・下地補修・防水工事の切り分けと入居者対応の範囲を必ず確認しましょう。工期はマンションで約2週間〜1か月、アパートで1〜2週間が目安ですが、建物の規模や劣化状況によって異なります。

相談先は建物の規模や用途に合わせて選ぶことが重要です。今回ご紹介した3社はいずれも茨城県内での実績が豊富で、アパート・マンションへの対応も行っています。複数社への相談と見積もり比較を経て、信頼できる業者を選ぶようにしてください。

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