茨城の外壁塗装ガイド | おすすめ業者3選

最適な定期メンテナンスの頻度と費用の目安を徹底解説

土浦市では気候や地盤の特性により外壁の劣化が進みやすいため、定期的な塗装メンテナンスが重要です。紫外線や湿気、塩害の影響、地盤沈下などが劣化を引き起こし、放置すると建物の耐久性や資産価値が低下します。

適切な塗料を選び、約10年ごとの塗り替えを行うことで、修繕費の抑制と建物の長寿命化が期待できます。

気候が外壁に与える影響と土浦市の地域の特徴

建物の外壁は、日々の気象条件にさらされながら建物を守る重要な役割を担っています。しかし、気候や地形によって外壁の劣化速度やダメージの種類が異なるため、地域ごとの特性を理解したうえで適切な対策が求められます。

土浦市で外壁塗装を行う際も、気候や地盤の影響を考慮しなければなりません。気候条件が原因で発生する外壁の劣化には、紫外線や降雨による影響、さらには塩害の影響が含まれます。また、地盤の状態も建物全体の安定性に関わるため、外壁のひび割れや劣化を防ぐためには、地勢の把握が大切です。

◇気候条件が外壁に与える影響

紫外線は外壁の塗膜を分解し、色褪せやひび割れを引き起こします。特に、南向きの外壁は紫外線の影響を強く受けるため、塗装が劣化しやすくなります。塗膜が剥がれると防水性が低下し、内部へ水が浸入しやすくなります。この状態が続くと、建物の構造材が腐食しやすくなるため、定期的な塗り替えが必要です。

雨水が外壁に染み込むと、カビや藻の発生を引き起こします。特に、北向きの外壁は日当たりが悪く湿気がこもりやすいため、これらの発生リスクが高くなります。また、外壁のひび割れ部分に水が入り込み、それが凍結と融解を繰り返すと膨張・収縮が起こり、さらにひび割れが広がる可能性があります。

海沿いの地域では、塩分を含んだ風が外壁に付着し、金属部分の腐食を促進します。特に鉄筋コンクリート構造の建物では、内部の鉄筋が錆びてコンクリートの膨張を引き起こし、ひび割れの原因となる場合があります。土浦市は海沿いではありませんが、霞ヶ浦に近いため、一定の塩害の影響を受ける可能性があります。特に湖岸に近い建物では、塩害に強い塗料の使用が重要です。

◇土浦市の地勢の特徴

土浦市は茨城県南部に位置し、市内には台地と低地が混在しています。市北部には新治台地、南部には稲敷台地が広がっており、これらの台地の間には桜川低地が広がっています。また、市の南東部には霞ヶ浦が広がり、周辺には湿地帯も存在します。

新治台地や稲敷台地は、関東ローム層と呼ばれる火山灰由来の土壌に覆われています。この地盤は比較的安定しており、水はけが良いため、地盤沈下が起こりにくい特徴があります。そのため、この地域の建物では、外壁のひび割れや歪みが比較的少ない傾向があります。

桜川低地や霞ヶ浦沿岸の低地部では、過去の河川の氾濫によって堆積した軟弱な地盤が広がっています。こうした地盤では、建物の不同沈下（建物の一部が不均等に沈む現象）が発生する場合があり、それに伴って外壁にひび割れが発生するリスクが高くなります。

不同沈下が進むと、建物全体の構造に歪みが生じ、外壁の継ぎ目部分や開口部周辺に亀裂が入る可能性があります。

◇土浦市の気候の特徴

土浦市は、太平洋側気候と内陸性気候の影響を受ける地域です。年間を通じて比較的温暖ですが、季節ごとの気温差が大きく、湿度の変化も著しいため、外壁の劣化に影響を与える要因が多く存在します。

夏は南寄りの風の影響で高温多湿となり、降雨量も増加します。特に梅雨時や台風の影響を受ける9月頃には、湿気がこもりやすく、カビや藻が発生しやすくなります。また、日差しが強いため、紫外線による塗装の劣化が進行しやすい時期でもあります。

冬は北西の季節風が吹き、乾燥した晴天の日が多くなりますが、気温が氷点下に下がる場合もあります。外壁のひび割れ部分に水分が入り込み、それが凍結と融解を繰り返すとダメージが拡大する恐れがあります。また、乾燥によって木材を使用した外壁では収縮が発生し、歪みが生じる場合もあります。

土浦市の年間降水量は約1229.3mmと、日本の平均的な降水量と比べるとやや少なめですが、梅雨や秋雨前線、台風の影響で局地的に大雨が降ることがあります。大雨による影響で外壁の防水機能が低下すると、ひび割れや塗装の剥がれが発生しやすくなります。そのため、耐水性の高い塗料や外壁材選びが、長期間にわたって建物を保護するためには重要です。

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外壁塗装の定期メンテナンスの重要性

外壁塗装は、建物を長持ちさせるために欠かせないメンテナンスのひとつです。しかし、外壁の劣化は少しずつ進行するため、劣化が目に見えて分かるようになるまで放置されることが少なくありません。

外壁塗装を怠ると、美観の低下だけでなく、雨漏りや建物の耐久性の低下につながり、最終的には大きな修繕費用がかかる可能性があります。特に、土浦市のように高温多湿な気候の地域では、外壁の劣化が進みやすいため、定期的な塗装が必要です。

◇美観が損なわれる

外壁塗装をせずに放置すると、最初に影響を受けるのが建物の外観です。紫外線や雨風にさらされると、外壁の塗膜が劣化し、色あせやチョーキング現象（塗膜が粉状になる現象）が発生します。特に、南向きの外壁は日差しが強く、紫外線の影響を受けやすいため、色あせが早く進行します。

また、外壁の汚れが付着しやすくなることも美観を損なう原因のひとつです。外壁の塗膜には防汚性があるため、新しい塗装の状態では雨水と一緒に汚れが流れ落ちます。しかし、塗膜が劣化すると防汚機能が低下し、ほこりや排気ガス、カビ、藻が付着しやすくなります。

特に湿気の多い場所では、北側の外壁に黒ずみや緑色の藻が目立つことが増え、建物全体が古びた印象になってしまいます。

◇雨漏りが生じやすくなる

外壁塗装は単なる美観の維持ではなく、建物の防水機能を高める役割も担っています。塗装をしないまま放置すると、塗膜が剥がれてしまい、外壁材に直接水分が浸透しやすくなります。その結果、雨漏りが発生するリスクが高まります。

土浦市の夏は、太平洋高気圧から吹き出す南寄りの風の影響で高温多湿となり、雨が降りやすい傾向にあります。このような気候の地域では、外壁の防水性が低下すると雨漏りが発生しやすくなります。

一度雨水が浸入すると、内部の断熱材や木材が腐食し、建物の強度が低下する恐れがあります。最悪の場合、カビが発生し、室内環境にも悪影響を与えてしまいます。

雨漏りが発生すると、壁紙の剥がれや天井のシミなどが目立つようになり、修繕が必要になります。さらに、雨漏りは一度発生すると簡単に修理できるものではなく、放置すると被害が拡大するため、定期的な塗装によるメンテナンスが重要です。

◇建物の耐用年数が縮まる

外壁塗装の役割は、美観や防水性の維持だけではありません。建物の寿命を延ばすことにも大きく関係しています。外壁が劣化すると、ひび割れや剥がれが発生し、そこから雨水や湿気が浸透しやすくなります。湿気が建物内部に入り込むと、柱や土台が腐食し、建物の強度が低下してしまいます。

また、コンクリートの建物では、外壁にひび割れが生じると、中に埋め込まれている鉄筋が錆びる可能性があります。鉄筋が錆びると膨張し、コンクリートがさらに割れるという悪循環を引き起こします。

こうしたダメージが進行すると、建物の耐久性が著しく低下し、本来であれば50年以上使用できる建物でも、30年程度で大規模な補修が必要になることもあります。

◇修繕費用が高くなる

外壁塗装をしないまま劣化を放置すると、最終的に修繕費用が高額になります。塗装だけで済む状態であれば、比較的安価にメンテナンスできますが、外壁材そのものが傷んでしまうと、大規模な補修や張り替えが必要になります。

例えば、軽度の劣化であれば塗装工事だけで済み、数十万円程度で対応できます。しかし、外壁材が腐食していたり、雨漏りが発生していたりすると、修繕費用は100万円を超える場合もあります。さらに、内部の断熱材や木材が腐食していた場合は、工事費用がさらに膨らむ可能性があります。

外壁塗装は一度にまとまった費用がかかるものの、長期的に見れば定期的なメンテナンスの方がコストを抑えられます。適切な時期に塗装を行うと、余計な修繕費用を抑えられるため、定期的な点検と塗り替えが重要です。

◇資産価値が下がる

外壁塗装をしないまま放置すると、建物の資産価値が低下します。特に、不動産を売却する際には、建物の見た目が重要なポイントとなります。

外壁が汚れていたり、ひび割れが目立ったりする物件は、買い手にとって魅力的に映らず、査定額が下がる要因になります。実際に、築年数が経過していても、定期的に塗装を行っている物件とそうでない物件では、売却価格に大きな差が出る場合があります。

また、外壁塗装が行われていると、「しっかりとメンテナンスされている建物」という印象を与え、買い手の安心感にもつながります。一方で、外壁が劣化していると、建物全体の管理が行き届いていないと判断され、売却が難しくなる可能性があります。資産価値を維持するためにも、外壁塗装は定期的に行うべきです。

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定期メンテナンスの頻度と費用の目安

外壁は、紫外線や風雨、気温の変化などの影響を日々受け続けています。そのため、時間の経過とともに塗膜が劣化し、ひび割れや色あせ、剥がれといった症状が現れます。こうした劣化を放置すると、雨水が建物内部に浸入し、構造部分にまで悪影響を及ぼす可能性があります。そのため、適切なタイミングでの外壁メンテナンスが重要です。

◇一般的な定期メンテナンスの頻度

外壁のメンテナンス頻度は、建物の構造や立地条件、使用されている塗料の種類によって異なりますが、一般的には10年ごとの塗り替えが推奨されています。木造住宅では、湿気を吸収しやすいため、劣化の進行が早くなります。

そのため、劣化の兆候が見られたら早めのメンテナンスが重要です。一方、鉄筋コンクリート造の建物は、木造に比べて耐久性が高いものの、外壁のひび割れが発生しやすく、定期的な点検と補修が求められます。

また、建物が建っている環境も、メンテナンスの頻度に影響を与えます。海に近い地域では、塩害の影響を受けやすく、塗膜の劣化が早まる傾向があります。都市部では、排気ガスや粉じんによって外壁が汚れやすく、美観を保つためには通常より短いスパンでの清掃や塗装が必要になります。

◇塗料別定期メンテナンスの頻度

外壁塗装の耐久性は、使用する塗料の種類によって異なります。アクリル塗料は、比較的安価で施工しやすい反面、耐久性が低く、5～7年ごとに塗り替えが必要になります。ウレタン塗料は、柔軟性が高く密着力に優れていますが、シリコン塗料よりも耐久性が劣り、8～10年がメンテナンスの目安とされています。

シリコン塗料は、価格と耐久性のバランスが良く、一般住宅の外壁に広く使用されており、10～15年程度の耐久性を持ちます。フッ素塗料は、紫外線や風雨に対して強い耐久性を持ち、15～20年ごとの塗り替えで済むため、長期的なメンテナンス費用を抑えられます。無機塗料は、さらに耐久性が高く、20～25年もの間、塗膜の維持が可能です。

◇定期メンテナンスの費用の目安

外壁塗装の費用は、建物の大きさや使用する塗料によって異なりますが、一般的な30坪（約100㎡）の住宅を例にすると、アクリル塗料では50～70万円、ウレタン塗料では60～80万円、シリコン塗料では70～100万円程度の費用がかかります。フッ素塗料を使用すると100～130万円、無機塗料では120～150万円ほどの費用が必要になります。

この費用には、足場の設置や高圧洗浄、下地処理、養生費用などが含まれます。業者によって価格に違いがあるため、複数の業者に見積もりを依頼し、適正価格の把握が重要です。

◇費用が高くなるケース

外壁塗装の費用が高くなる要因はいくつかあります。まず、外壁の劣化が進行している場合、通常の塗装では対応できず、ひび割れ補修やシーリングの打ち直しが必要になるため、追加の施工費用が発生します。また、外壁の素材によっても費用が変わり、特殊な素材を使用している場合は、専用の塗料や施工技術が必要になるため、通常よりも高額になります。

さらに、建物の高さや形状によっては、足場の設置費用が高くなることもあります。一般的に足場の設置には15～20万円程度かかりますが、3階建て以上の建物や、狭小地に建つ住宅では、足場の設置が困難になるため、追加費用がかかる場合があります。また、防水機能を強化する塗料や、遮熱・断熱効果のある塗料を選択すると、通常の塗装よりも費用が高くなります。

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外壁が劣化！こんな症状が出たらすぐにプロに相談

外壁の劣化にはさまざまな症状があり、そのまま放置すると修繕費用が高額になることがあります。特に、色あせやカビの発生、塗膜の剥がれやひび割れなどの症状が見られた場合は、早めの専門業者への相談が大切です。

◇外壁の色が変色または退色している

外壁の色が以前よりも薄くなったり、まだらに変色していたりする場合は、塗膜の劣化が始まっている証拠です。外壁塗装は紫外線や雨水の影響を受け続けるため、時間の経過とともに顔料が分解され、色あせが進行します。特に、日当たりの良い南側の壁や、西日が強く当たる場所では、色の変化が顕著に表れやすくなります。

色あせが進行すると、塗膜の防水機能が低下し、建物内部への水の浸入が起こりやすくなります。色の変化が目立ち始めたら、塗装の塗り替えを検討するタイミングです。

◇カビやコケが発生している

外壁の表面に黒ずんだ汚れや緑色のコケが付着している場合、湿気が多い環境によってカビやコケが発生している可能性があります。特に、北側の壁や日陰になる部分では、風通しが悪く湿気がこもりやすいため、カビやコケが繁殖しやすくなります。

カビやコケは見た目が悪くなるだけでなく、外壁の防水機能を低下させ、ひび割れや塗膜の剥がれを引き起こす原因になります。また、放置すると建物内部にも影響を及ぼし、健康被害につながる場合もあるため、早めの対応が大切です。高圧洗浄や防カビ塗料を使用すると、再発を防げます。

◇塗膜の浮きや剥離が生じている

塗膜が浮いたり剥がれたりしている場合は、外壁の劣化が進行している状態です。塗膜の浮きは、塗料の密着性が低下し、外壁との間に隙間ができていることを示します。この状態を放置すると、剥がれが広がり、防水機能が失われてしまいます。

塗膜が剥がれる主な原因は、紫外線や雨水の影響、施工不良、下地の劣化などです。剥がれが進むと、下地がむき出しになり、雨水が直接外壁材に染み込み、建物の耐久性が低下します。塗膜の浮きや剥離を見つけた場合は、早めに塗り替えを検討する必要があります。

◇ひび割れができている

外壁に細かなひび割れが発生している場合、建物の構造に問題が生じている可能性があります。特に、外壁の表面に発生するヘアクラックと呼ばれる細いひび割れは、見た目にはそれほど深刻ではなくても、放置すると雨水が侵入し、劣化が進行する原因になります。

ひび割れが大きくなると、建物内部にまで水が染み込み、鉄筋コンクリート造の建物では鉄筋の錆びによる膨張が発生し、構造的なダメージを引き起こす場合もあります。小さなひび割れの段階で補修を行うと、大きな修繕を避けられます。

◇チョーキングが発生している

外壁に手で触れたとき、白い粉が付着する現象をチョーキングといいます。これは、塗膜が紫外線や雨水の影響で劣化し、顔料が粉状になって表面に現れる症状です。チョーキングが発生している場合、塗料の防水機能が低下し、外壁が水を吸収しやすい状態になっています。

チョーキングを確認する方法は簡単で、外壁に手を当てて軽くこするだけで判断できます。白い粉が手についたら、塗膜が劣化しているサインです。この状態を放置すると、ひび割れや剥がれの原因になるため、早めの再塗装の検討が重要です。

◇シーリングが劣化している

外壁の目地部分に施工されているシーリング（コーキング）は、建物の防水性を高めるために重要な役割を果たしています。しかし、経年劣化によってシーリングが硬化し、ひび割れたり剥がれたりすると、雨水が侵入しやすくなります。

シーリングの劣化は、ひび割れや剥がれ、隙間の発生として目に見える形で現れます。特に、サイディング外壁の目地部分に使われているシーリングは、10年ほどで劣化が進むため、定期的な点検と補修が必要です。劣化したシーリングを放置すると、建物内部の断熱材や木材部分が腐食し、修繕費用が高額になる恐れがあります。

シーリングのひび割れや剥がれを見つけた場合は、早めに補修を行うと、雨漏りや外壁のさらなる劣化を防げます。シーリングの打ち替えを行うと、建物の防水性を維持し、耐久性を向上させられます。

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定期メンテナンスで快適な住環境も実現

適切な塗装や補修を施すと、美観を維持しながら断熱性や遮熱性も向上します。また、住まいの印象を変えたい場合にも、外壁塗装の活用で大きな変化をもたらせます。ここでは、定期メンテナンスによって得られる具体的なメリットについて詳しく解説します。

◇外観をきれいに保てる

外壁は建物の第一印象を左右する大切な部分です。定期的な塗装メンテナンスを行うと、汚れや色あせを防ぎ、美しい外観を維持できます。特に、耐候性や防汚性に優れた塗料を選ぶと、長期間にわたりきれいな状態を保てます。

近年では、親水性塗料や光触媒塗料などの汚れにくい塗料が登場し、外壁の清潔さを維持しやすくなっています。親水性塗料は、雨水と一緒に汚れを洗い流す特性があり、光触媒塗料は紫外線の力で汚れを分解し、自然の力で外壁をきれいに保ちます。これらの塗料を活用すると、メンテナンスの手間を減らしながら、美しい外観を維持できます。

◇室内の快適性が向上する

外壁のメンテナンスは、建物の外観だけでなく、室内環境にも大きな影響を与えます。特に、適切な塗料を使用すると、室内の温度を調整し、快適な住環境を実現できます。

遮熱塗料は、太陽光の反射で外壁の温度上昇を抑え、室内の温度を一定に保つ効果があります。これにより、夏場の室内温度の上昇を抑え、エアコンの使用頻度を減らせます。冬場でも、断熱性能を持つ塗料を選ぶと、暖房効率の向上が可能です。

さらに、塗料の種類によっては、防音効果や防湿効果を備えたものもあります。特に、都市部や交通量の多い地域に住んでいる場合、防音塗料を活用すると、外部の騒音を軽減し、より快適な住環境を整えられます。

◇電気代を節約できる

外壁の塗装メンテナンスを適切に行うと、電気代の節約にもつながります。特に、遮熱塗料を使用した塗装は、冷暖房効率を向上させ、エネルギー消費を抑えられます。

遮熱塗料は、太陽光の熱エネルギーを反射し、外壁表面の温度上昇を防ぎます。その結果、夏場の室内温度を低く保ち、エアコンの消費電力を削減できます。一般的に、遮熱塗料を使用した建物では、冷房の使用量が約10％〜15％削減できるとされています。

また、冬場でも断熱性能の高い塗料を使用すると、室内の暖かさを逃がしにくくし、暖房の効率を向上させられます。これにより、一年を通じてエネルギーコストを抑え、経済的なメリットを得られます。

◇住まいのイメージチェンジを図れる

外壁塗装は、建物の保護や快適性の向上だけでなく、住まいのイメージチェンジにも役立ちます。カラーやデザインを変更すると、新築時のような美しさを取り戻し、住まいの印象を大きく変えられます。

近年では、シンプルで落ち着いた印象を与えるモノトーンカラーや、温かみのあるベージュ系の色が人気を集めています。また、ツートンカラーやアクセントカラーを取り入れると、より個性的な外観にできます。

外壁のデザインを変えると、住宅の雰囲気が一新されるため、気分転換や家の価値向上にもつながります。特に、売却を考えている場合は、外観の印象が購入希望者に与える影響が大きいため、塗装によるイメージチェンジが有効です。

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茨城でおすすめの外壁塗装会社を紹介

外壁塗装は、住まいの美観を保つだけでなく、建物を長持ちさせるためにも欠かせないメンテナンスです。茨城県内には、信頼できる外壁塗装会社が多数存在し、その中でも特におすすめの3社をご紹介いたします。

◇株式会社ハウスメイク牛久

ハウスメイク牛久は、茨城県牛久市を拠点とする外壁塗装専門会社です。同社には、1級塗装技能士をはじめとする30名以上の熟練職人が在籍しており、高い技術力で施工を行っています。また、茨城県内で初めて「トリプル保証」を導入し、施工後のアフターサービスにも力を入れています。

さらに、専門的な診断と提案を行い、顧客のニーズに合わせた最適な塗装プランを提供しています。これらの取り組みにより、地域の多くの顧客から高い評価を得ています。

株式会社ハウスメイク牛久について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

◇株式会社田﨑工業

株式会社田﨑工業は、茨城県土浦市に拠点を置く外壁塗装・屋根工事の専門会社です。同社は「安心・安全・安価」をモットーに掲げ、質の高い施工を手頃な価格での提供を目指しています。経験豊富な職人が現地調査から施工まで一貫して対応し、顧客の信頼を得ています。

また、24時間365日対応の体制を整えており、急なトラブルにも迅速に対応しています。さらに、施工前には近隣住民への挨拶を行い、工事中の配慮も徹底しています。これらの姿勢が、多くの顧客から高い評価を受けています。

田﨑工業について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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◇株式会社冨山塗装

株式会社冨山塗装は、茨城県日立市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装を手掛ける専門会社です。同社は、水戸市、ひたちなか市、那珂市など広範囲での施工実績を持ち、地域密着型のサービスを提供しています。「出会えて良かった」「友達にも紹介するからね」と言われる塗装会社を目指し、顧客第一の姿勢で対応しています。

また、施工後のアフターフォローも充実しており、定期的な訪問や電話連絡を通じて、顧客の安心をサポートしています。これらの取り組みにより、多くの顧客から信頼を得ています。

株式会社冨山塗装について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼株式会社冨山塗装は外壁塗装のプロ職人が集う専門店

外壁塗装には、地域の気候や地盤といった環境特性を考慮することが重要です。土浦市は台地と低地が混在しており、地盤が安定している地域ではひび割れが少ない一方、低地では不同沈下による外壁の亀裂が起こりやすい傾向があります。さらに、霞ヶ浦に近いため塩害の影響も一部で見られます。

気候的には、高温多湿な夏や乾燥した冬が外壁に負担をかけ、紫外線や雨水、凍結によって塗膜の劣化やひび割れが進行します。外壁塗装は美観を保つだけでなく、防水性や建物の耐久性維持にもつながります。

放置すると雨漏りや構造材の腐食が進み、修繕費用が高額になる場合もあります。定期的な塗装によって、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持することができます。一般的には10年ごとのメンテナンスが推奨され、塗料によって耐用年数や費用に差が出るため、建物の構造や立地に合った選択が必要です。