茨城の外壁塗装ガイド | おすすめ業者3選

住宅売却前の外壁塗装の利点と欠点は？考慮したいポイントを解説

住宅売却前に外壁塗装を行うことで、家の印象が改善され、売却価格が向上する可能性があります。劣化した外壁は購入者に不安を与え、トラブルの原因にもなり得るため、信頼できる業者に適切な塗装を依頼することが重要です。

住宅売却前に外壁塗装をすると得られる利点

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外壁塗装は売却時の重要な準備となり、見た目の改善や耐久性向上、トラブル回避に役立ちます。これにより、早期の売却と高価格を実現する可能性が高まります。

◇早く高く売れる可能性が高くなる 

外壁塗装により、住宅の第一印象が大きく改善し、売却のスムーズさが増します。インターネットで物件を探す際、外観写真が最初に目に入るため、外壁が美しく塗装されている家は、問い合わせが増え、内覧につながりやすくなります。 

特に地域に合わせたデザインの外観は、購入希望者の関心を引きやすくなります。例えば、土浦市の物件では、美しい景観と調和する外観が目を引き、購入者の関心を集めやすくなります。 

また、築年数が同じ物件でも、外壁がきれいに塗装されている家は新しく見えるため、競争力が高まり、売却価格の上昇や早期成約が期待できます。

◇売却後にトラブルが起こるリスクを軽減できる 

外壁の劣化をそのままにして売却すると、購入後に雨漏りやひび割れが発生するリスクがあります。これらの不具合は、修繕費を巡るトラブルを引き起こす可能性があります。特に中古住宅では、購入後の不具合が売主の管理不足とされることが多く、クレームや補償問題に発展することがあります。 

そのため、外壁塗装を売却前に行うことで、事前に問題を防ぎ、購入者に安心感を与えることができます。これにより、スムーズな取引が可能となり、購入者側の不安も軽減されます。 

外壁塗装を施すことで、物件の管理状態を良好に保つことができ、売却後のトラブルを防ぐための重要な手段となります。

◇適正な管理をしてきたアピールにもなる 

外壁がきれいに塗装されていることで、購入者は「しっかりメンテナンスされてきた家」と感じ、信頼感が生まれます。物件全体の管理状態に対する安心感が高まり、購入後の不安も少なくなります。 

また、外壁塗装を施すことで、建物の耐久性が向上し、資産価値の維持にもつながります。これにより、長期的に見ても価値が保たれ、購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。 

外壁塗装は単に外見の改善だけでなく、建物全体の管理状態を示す重要な指標となり、売却時に有利に働くポイントとなります。

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住宅売却前の外壁塗装には注意したい点も多い

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外壁塗装をすることで売却の成功率は上がりますが、塗装中の内覧やタイミングの問題、買い手の好みに合わないリスクも考慮する必要があります。慎重な計画が重要です。

◇一定の費用がかかる 

外壁塗装の費用は家の大きさやデザイン、使用する塗料によって異なります。一般的な戸建て住宅の場合、費用は60～140万円程度が相場となります。このため、売却前に塗装を行うことを後回しにすることが多いかもしれません。 

しかし、外壁塗装は売却価格にプラスの影響を与える可能性が高く、投資として捉えれば十分に価値があります。したがって、費用対効果を慎重に考慮し、塗装を行うべきか検討することが大切です。 

売却価格の上昇や早期成約を目指すのであれば、外壁塗装を行うことが非常に有効です。費用がかかるものの、最終的な利益に結びつく可能性が高いと言えます。

◇外壁塗装をしても売却できるとは限らない 

外壁塗装は住宅の見た目を良くし、売却をスムーズに進める可能性が高まりますが、それだけで必ず売れるわけではありません。売却には多くの要因が関与しており、塗装後も買い手が見つからない場合もあります。 

特に、外壁の色やデザインが購入希望者の好みに合わないこともあるため、無難な色で塗装を行うことが推奨されます。好みに合わない色やデザインを避けることで、リスクを減らすことができます。 

外壁塗装が必ずしも売却成功を保証するわけではないことを理解し、塗装後の市場の状況や競争状況をしっかり確認しておきましょう。

◇内覧の予定や売却の期限に注意 

外壁塗装を行う際、内覧のタイミングに注意が必要です。塗装中の家を内覧することは難しく、足場やシートが設置されているため、完成後のイメージが掴みにくくなることがあります。 

内覧のスケジュールと塗装工事の日程をうまく調整することが重要です。塗装作業中に内覧が行われることを避けるため、事前に業者と相談し、塗装の進行具合を確認しておくことが望ましいです。 

内覧の日程や売却の期限に合わせて、塗装のタイミングを調整することで、スムーズに内覧を進めることができ、売却活動が順調に進む可能性が高くなります。

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塗装実施前に最低限押さえておきたいポイント

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外壁塗装を行う前には、劣化の進行具合や売却計画、不動産市場の動向を慎重に考慮する必要があります。無駄な出費を避けるためにも、事前に信頼できる業者に相談することが大切です。

◇外壁の劣化の進行具合で判断する 

外壁の劣化が進んでいる場合、コケの汚れやチョーキング現象、ひび割れ、塗膜の剥がれや膨らみなどが見られます。これらの症状があると、雨漏りや建物の腐食が進行している可能性があるため、売却前に塗装を行い、状態を整えることが重要です。 

外壁が劣化した状態で売却すると、購入者に不安を与え、後々トラブルに発展するリスクがあります。このようなリスクを避けるためにも、劣化が進んでいる場合は早めに塗装を実施し、家を良好な状態に保つことが求められます。 

売却を円滑に進めるためには、外壁塗装を施し、家の価値を高めることが有効です。塗装を行うことで、購入者に安心感を与え、スムーズな取引を実現できます。

◇土地のみの売却をする可能性のある場合は避ける 

売却後に家を取り壊す予定がある場合や、土地のみの売却を検討している場合、外壁塗装を行う必要はありません。塗装をしても、最終的に建物が解体されれば無駄な費用となるからです。 

また、土地のみを求める購入希望者もいるため、外壁塗装を行う前に不動産業者に相談し、売却の方向性を確認しておくことが重要です。売却方法が決まっていない段階で塗装を行っても、効果が薄れる可能性があります。 

土地の売却を考えている場合、外壁塗装は必要ないため、無駄な出費を避けるためにも、売却の方針を明確にしてから決定を下すべきです。

◇信頼できる専門業者に相談しよう 

外壁塗装を依頼する際は、業者によって提案内容や費用が異なるため、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。また、業者の実績や口コミを確認し、適正価格で丁寧な施工を提供してくれる業者を選ぶことが大切です。 

売却前の外壁塗装は、家の印象を大きく左右する重要な作業です。信頼できる業者に相談し、納得のいく形で進めることで、売却に向けて効果的な準備ができます。 

業者選びは慎重に行い、信頼関係を築くことが、最終的に満足のいく結果を生むことにつながります。

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住宅売却前に外壁塗装の相談ができる業者3選

住宅売却前に外壁塗装を行うことで、家の印象が大きく変わり、売却価格のアップが期待できます。外壁が劣化していると買主に不安を与えてしまうこともあり、売却後にトラブルが起こる原因にもなりかねません。だからこそ、信頼できる業者に相談して適切な塗装を施すことが大切です。

◇株式会社ハウスメイク牛久

ハウスメイク牛久は、茨城県牛久市で創業した外壁塗装の専門業者です。30名以上の熟練職人が在籍しており、1級技能士も所属しています。これにより、高品質な施工が可能となり、安心感を提供しています。 

また、最長15年の塗装保証書を発行し、施工後のトラブルに対してもサポートを行っています。2019年度以降は工事トラブルがゼロという実績を持ち、信頼できる業者として多くの実績があります。

株式会社ハウスメイク牛久について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼株式会社ハウスメイク牛久は業界最長15年保証で安心！ドローン点検にも対応

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社ハウスメイク牛久の公式ホームページはこちら

◇SFIDA

SFIDAは、完全自社施工により中間マージンを削減し、コストを抑えつつ高品質な仕上がりを実現しています。外壁塗装や屋根塗装をはじめ、幅広いリフォームを手掛けています。特に外壁と屋根を同時に塗装する場合、一度の足場設置で済むため、コスト面でのメリットがあります。 

経験豊富な自社職人が施工を担当し、細部まで丁寧に仕上げます。無料見積もりや相談にも対応しており、気軽に依頼できる点も魅力です。質の高いサービスを提供する業者として安心して任せられます。

株式会社SFIDAについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼茨城県つくばみらい市中心の外壁塗装リフォーム専門店SFIDA

◇プロタイムズ茨城那珂店

プロタイムズ茨城那珂店は、全国に100店舗以上を展開する屋根・外壁リフォーム専門業者です。施工品質にこだわり、塗料の塗布量や乾燥時間を厳格に管理しています。これにより、耐久性の高い仕上がりを実現しています。 

また、正確な塗装面積を計算し、必要な塗料の量を算出します。施工後、塗料の写真を施主に提出することで、適正な施工が確認できます。全国規模で技術研修を実施し、常に高品質なサービスを提供しています。

プロタイムズ茨城那珂店加藤塗装について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼プロタイムズ茨城那珂店は高品質塗装工事で満足度No.1

住宅売却前に外壁塗装を行うことは、家の印象を大きく改善し、売却価格の向上を期待できます。外壁が劣化していると、購入希望者に不安を与え、後々トラブルが発生する原因となることもあります。そのため、信頼できる業者に相談して、適切な外壁塗装を施すことが重要です。

ハウスメイク牛久は、茨城県牛久市に本拠を構える外壁塗装の専門業者で、30名以上の熟練職人が在籍しています。1級技能士も所属しており、これにより高品質な施工が可能です。また、最長15年の塗装保証書を発行しており、施工後のトラブルにも対応している点が安心材料です。工事トラブルがゼロという実績もあり、信頼性が高い業者です。

SFIDAは完全自社施工を行うことで、中間マージンを削減し、コストを抑えつつ高品質な仕上がりを提供しています。外壁塗装や屋根塗装のほか、さまざまなリフォームにも対応可能です。特に外壁と屋根を同時に塗装する場合、一度の足場設置で済むため、コスト面でも大きなメリットがあります。自社職人が丁寧に仕上げるので安心です。

プロタイムズ茨城那珂店は、全国100店舗以上を展開する屋根・外壁リフォーム専門業者で、施工品質にこだわっています。塗料の塗布量や乾燥時間を厳格に管理し、耐久性の高い仕上がりを実現しています。また、塗装面積を正確に計算し、必要な塗料の量を算出するなど、適正な施工が確認できる体制も整っています。